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來到農曆新年,最重要的是什麼呢?就是 啦~但開運方法百百種,真的讓人眼花撩亂不知道怎麼做才有效,有不少明星曾經大方分享過自己的獨家開運、招財法,究竟有哪些,我們快一起來看看吧,然後學起來,融會貫通變成我們的吧~


圖片來源:臉書@

Mei:和朋友換抄當「錢母」

在網路上團購的相當有聲有色的Mei,近期在<女人我最大>節目上分享了自己的招財方法,她表示自己會跟有錢的朋友「換錢」,沾沾財氣,而換來的錢呢,就會放在皮夾中當作「錢母」,絕對不會花掉,像是今年她就希望可以跟心湄姐換到錢,Mei也表示自己換錢之前都會先跟對方說一聲,表明自己想要分享他的喜氣、財氣;另外,長輩、前輩給的紅包她也會格外珍惜,某一年,她從美鳳姐那拿到紅包後,就一直放在皮夾中,這一招果然讓她工作固定、收入穩定。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

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書籍摘要: “地理位置優越,單身貌美女業主超多,速來!”“掃地僧?看你掃地挺熟練的,我們小區缺一個清潔工要不要來?”“精靈女王?唱歌好聽跳舞好看,我們小區就缺你這樣的廣場舞領隊,什麽時候到崗?”上一秒全款買房,下一秒穿越異界,許晨成爲了諸天萬界賣房系統的宿主,只要賣房就變強。某劍神:“電影院裏的《鬥破蒼穹》神魔版太恐怖了,我領悟了鬥氣化馬這一絕技!”某聖魔導師:“無靈世界,人類竟然能夠拽著星球跑,科技到底是何方神聖?《流浪地球》太贊!”某獸人:“圖書館第三層,隱藏著成神的秘密!把所有的書讀完,就能成爲至高無上的神!”許晨道。“我賣的不是房,是一個未來!”“賣房是副業,帶著小區居民去各界搞事才是主業!”本文系統流+諸天流+幕後流+0.5迪化流,不喜慎入。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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(中央社記者吳佳蓉臺北18日電)快遞包裹實名認證App「EZ WAY」使用人數突破330萬,隨著實名制落實,冒名通關情形陸續浮現,為遏止亂象,關務署表示,年底前將針對高風險貨物實施「預先委任制」,先完成實名認證包裹才能通關。

為解決多年來快遞包裹冒名通關、短漏稅捐亂象,財政部關務署近年推出實名認證App「EZ WAY」,統計至7月底使用人數已達到330萬人,已涵蓋大多數經常海外網購的族群。隨實名認證普及,冒名通關情形也越來越難掩藏,民眾可藉EZ WAY通知發現自己名義遭冒用。

關務署統計,從2020年至今年7月底,共有5萬2769 件透過EZ WAY回報的冒名通關案件,扣除當事人誤按或選擇不處理的案件,民眾正式向海關提出「冒名聲明書」要求處理的案件目前共419件,另外有561件已移送檢調調查。

為更有效遏止冒名通關,關務署官員表示,目前正在建置「預先確認委任報關機制」的系統及流程。「預先委任」是快遞包裹還在海外、未通關前,就要先請收件人透過EZ WAY完成實名認證,完成後才能進行後續寄送、通關程序。

官員指出,這與目前只要註冊使用EZ WAY,快遞包裹就能先放行、事後再以EZ WAY回覆確認的做法不同,將實名認證時間點更提前,且要認證完成包裹才會放行,可更有效遏止冒名通關,但想上路,勢必要花一段時間宣導,讓業者及民眾適應。

因此,今年底前會先針對有多次違規前科業者承攬的高風險快遞貨物,實施「預先確認委任報關機制」,下一階段再擴大為有意願使用的民眾,將於EZ WAY中增設選項,讓有意願者勾選,最終目標是全面實施。

此外,關務署提醒,疫情期間跨境網購依舊商機不墜,也使詐騙情形增加,最常見的手法為「跨境網購貨到付款詐騙」及「關稅或罰款詐騙」,呼籲民眾應慎選具安全交易機制的電子商務平臺進行跨境網購,若遭貨到付款詐騙,可儘速向貨運、宅配業者或取貨超商反映,進行後續退貨退款事宜。

民眾若收到有人透過社群軟體、簡訊或電子郵件,謊稱有進口貨物遭海關扣押,須轉匯鉅額金錢至特定帳戶,繳納關稅及罰款後,才能免除刑事追究或貨物才可放行,記得要提高警覺。

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新的一年除舊佈新許下好願望,許多單身者也期盼能擁有一段好的姻緣,人常說「上天自有安排,你負責精彩」就算很多事情都是註定,也要為自己增加上天安排的機會,積極爭取幸福,除了好好認識、打扮自己之外,住宅擺設也是相當關鍵的地方,若是臥房環境不佳或是觸了禁忌,就可能會影響到居住者的底氣,成為阻擋好姻緣的關鍵,現在不仿一起來看幾個風水妙招,打造桃花住宅,相輔相成為你建造好運氣,為數週後的情人節做準備吧!

 

雙雙對對迎桃花

 

居家臥室的擺設,許多人喜歡放上個人的單品,例如照片或是偶像的個人海報,但就風水學來說,居家臥房表徵出的就是個人的氣和兆頭,將孤單的單品們找到一個可以搭配的組合,例如床頭櫃、枕頭、燈具等臥房擺設,俗話說比翼雙飛、鸞鳳和鳴,在於中國風俗來說只要「成對」、「成襯」不只可以增加個人運勢,也可以帶你遇見好姻緣

 

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儘管 7 月外資匯出近千億,臺股在「萬七」附近高檔震盪,但仍不減當沖客興致,7 月當沖成交值占比仍有 46.39%,較前一月比重 44.27% 微幅攀升,平均每日戶數突破 20 萬人,平均約 21 萬 2466 人。

儘管股市高檔震盪,但當沖比重仍節節攀升,8 月初一度升至 5 成,為降低當沖交易風險,證交所日前宣佈 8 月 27 日起,遭列處置股票的關禁閉期限將延長至 12 天,市場也傳財政部有意讓當沖證交稅減半落日,不過對此,財政部僅回應,還在研議中。

證交所今 (9) 日公佈 7 月集中市場交易數據,包括當沖成交值比重、自然人交易人數與 ETF 成交值比重同步攀升。

根據證交所統計,7 月自然人成交值比重: 74.40%,較 6 月自然人成交值比重: 73.71% 略升,外資成交比重則從 19.26% 降至 18.66%。

另外,交易戶數也從 334 萬 7732 戶攀升至 378 萬 4579 戶,而隨著臺股攻上萬七高點,投資人定期定額投資意願也跟著增加,統計 7 月定期定額投資金額約 34.1 億元,較 6 月 32.9 億元,增加約 1.2 億元。

巴西紫晶洞


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最近疫情嚴重民眾紛紛搶打疫苗,只是孕婦就擔心疫苗會影響到胎兒,到底孕婦能不能打新冠疫苗?這是不少準媽媽的疑問。而臺灣婦產科醫學會理事長提出建議,孕婦接種新冠疫苗是有必要,如果在可以選擇的情況下,盡量還是以打 mRNA 疫苗(Moderna、BNT)為主。

指揮中心指出考量孕婦為感染後容易產生嚴重併發症或導致死亡的族群,為保障懷孕婦女及胎兒健康,建議孕婦應接種COVID-19 疫苗並納入第六類優先接種對象。現階段開始莫德納也開放孕婦接種,惟顧及孕婦胎兒狀況及多重健康狀況考量,建議孕婦接種前應與醫師就風險效益詳細評估後,擇適合廠牌進行接種。

孕婦若染疫重症比例高出3-6倍!醫師:盡量打mRNA疫苗為主

在臺灣這波本土疫情下,已經不少一位孕婦染疫的新聞,雖然最後寶寶都平安生產,但還是讓準媽媽們相當擔心,臺大醫院新竹分院婦產科主治醫師林明緯解釋:「雖然孕婦大多數無症狀,但是一旦生病住院,病情會較為嚴重。」

出現病狀的狀況會比起同年齡的人嚴重,略等於為40-45歲成年人感染的程度,主要的症狀為發燒佔 40%、咳嗽佔 40%、呼吸急促佔 34.4%,臺灣婦產科醫學會理事長黃閔照也說:「跟一般沒有懷孕的病人比,孕婦重症比例可能高達3-6倍。」

想要預防孕婦得到感染,接種疫苗是必要措施,只是到底孕婦能不能接種疫苗?有沒有疑慮?臺灣婦產科醫學正式發佈聲明,在高暴露及高風險下,接種疫苗通常利大於弊,建議還是應該施打。

  • 優點:減少重症機會、減少早產風險、減少傳染給新生兒家人的風險
  • 缺點:註射部位疼痛、頭痛、關節痛等不良反應,目前沒有大型研究證實孕期疫苗安全與有效性

為什麼孕婦們盡量打mRNA疫苗?

但為什麼這麼多孕婦們都想要打mRNA疫苗,黃閔照解釋:「是因為 mRNA 疫苗在孕婦接種後報告比較多、安全性比較高。」但以目前臺灣買的疫苗僅有 Moderna屬於 mRNA 疫苗只有 505 萬劑,同屬 mRNA 疫苗的輝瑞疫苗臺灣目前並未採購,在這樣情況下其實還是可以選擇 AZ 疫苗進行接種。

黃閔照進一步說明:「千萬不是孕婦只能打 mRNA 疫苗,就不敢打 AZ 疫苗。有些國家孕婦可以打 AZ 疫苗、有些國家孕婦不能打 AZ 疫苗,在站在學會的立場上,如果是有選擇性的時候,當然如果國家可以優先提供 mRNA 給孕婦,但 AZ 疫苗還是可以打。」

黃閔照舉例來說,這是一個優先權、選擇權的問題,就如同產婦要選擇哪一牌子的奶粉給小孩來喝,如果只有一家奶粉的時候就只能夠給他喝那家奶粉,而且一定要喝;如果今天有兩家以上的奶粉,當然可以選擇哪家比例比較好,看個人需求來選擇奶粉來喝。

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臺灣農業化學會海報論文競賽  大葉大學食生系獲2佳作


大葉大學食品暨應用生物科技學系副教授吳建一帶領實驗室學生參加臺灣農業化學會第59次會員大會海報論文競賽,「懸浮細菌-微藻微生物燃料電池系統中碳佈電極截面積對產電及廢水中碳及氮去除之影響」與「炭角菌株菌絲體水萃物在抗氧化活性及抑制酪胺酸酶活性的研究」線上簡報獲評審肯定,抱回2個佳作。

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▲▼地面套房VS地下套房,小資族預算考量願住地下室。(圖/記者徐斌慎攝)

▲已經找到買方即可省略請房仲。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

有很多屋主自售的成交案例,但也有不少後續發生糾紛的例子,到底該不該多花錢請仲介呢?一名女子表示,她有一間房穩定收租中,房客近期透露有買房的意願,由於彼此已經配合了一段時間,住起來也沒有什麼大問題,買賣是否只要雙方談好即可,不必再請房仲協調?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」指出,房客有意直接買下她那間房,考量到房客已經在這住了一段時間,彼此維持一段良好的租賃關係,所以她也很願意出售給對方,不過她不太熟悉賣房流程,「是否不需要仲介,找代書辦理就好?」

▲▼屋主自售。(圖/翻攝自買房知識家)

▲一定要找代書與履保。(圖/翻攝自買房知識家)

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